冷链物流规划运营需要注意哪些？

　　食品医药安全意识提高、国家冷链相关政策支持、生鲜电商快速发展、冷链物流标准规范要求等诸多因素作用，社会对冷链规划的热度不断升温，市场最突出的表现就是冷库建设的大干快上。各类物流园区规划建设通常都少不了冷链功能，毕竟冷链产业服务的主要是农产品及食品这些民生需求。还有很多是常温库改扩建冷库。一些物流地产商，也把冷链板块作为重要的增长点加大投资并独立团队操作。笔者参与规划设计或评审的不少物流园区项目，冷链设施也是重点功能配置之一。政府专项债项目中，冷库相关的项目也不少。

　　与经济发达国家和地区相比，即使国内的中西部等内地和沿海经济发达省份相比，冷链物流整体条件和人均指标都存在差距，确实需要补短板，新建高标冷库和逐步淘汰很多不符合存储安全与物流要求、工艺技术相对落后的简易冷库，加快硬件条件升级改善与合理布局，同时，加强冷链物流贯标和严格监管实施，减少冷链物流市场“劣币驱逐良币”现象和不正当竞争，让冷链物流市场借助政策“东风”和增长趋势实现良性生态构建与高质量发展，建立起和谐有序的竞争与供求关系，并让冷链物流服务商真正能够优质优价和做大做强。

　　当然，不管是冷库(冷链物流园区、物流中心)规划设计还是建设运营，都需要关注若干问题。

　　1、项目定位。一定要做好市场调查与可行性研究，明确定位。冷链物流园区建设，是“产业+地产”，产业为先，现在预制菜、中央厨房热度高涨，一些项目想蹭热度，这事还真得掂量掂量。也许住宅商业地产你在行，但物流不见得在行，更何况“坑更多”、专业性更强的冷链物流了。

　　2、规划设计。是直接建冷链设施，还是“高标仓+冷链场景预留”。直接建冷库，一步到位，不用折腾，但是否招商得力，有足够的客户填仓?采取一部分直接建冷库，一部分为“高标仓+冷链场景预留”，在地面保温层等方面预先考虑，这样相对灵活，但也涉及到后期改造工程和增加投资。如果客户愿意自己投资冷库改造，相对好些。此外，冷库不只是零下18度，还需要考虑到变温和多温区的温控需要。对冷库建设的技术性问题也要不容小觑。。

　　3、市场招商。在冷库建设前，招商工作就应启动了，能落实个百分之三四十的客户。

　　4、服务模式。但冷库项目投资回收期长，融资建设成本低的国企和专业物流地产商耐得住寂寞。在提供仓库租赁基础上，延伸仓储托管、运输、仓配一体化、金融、贸易等物流与供应链服务，但这要求较高的物流与供应链运营管理能力和人才团队。

　　5、运营战略。冷链物流这个赛道前途光明，整个冷链物流行业生态群体众多，做平台、做地产、做金融保险投资、做物流服务、做物流装备、做信息技术等。

　　相信大家一定对冷链物流规划运营需要注意哪些有了更深入的了解,上海威士达冷链物流研究院专注于为客户提供冷链领域的产业研究、策划咨询、规划设计、招商运营等冷链物流项目的全过程服务。